Kui mõelda puhkuse peale kodust kaugemal, siis tuleb esimesena pähe otsida mõni õdus airbnb-tüüpi korter, kus enda äranägemise järgi aega veeta. Koroonapandeemia on jätnud ka siin turul oma sügava Milline on turuseis Airbnb korteritega, räägib lähemalt Uus Maa Pluss partner Morten Tibar.
Ennustatav kolmas laine teeb lisakorrektuure
Kui võrrelda koroonaeelse mahuga, siis ütleb Morten Tibar, et näiteks pealinnas on pakkumiste arv vähenenud üle kahe korra. Tema sõnul väheneb pakkumiste arv veelgi, mida põhjustavad ennustatav kolmas laine ning jätkuvad reisipiirangud, mis teevad oma korrektsioonid.
Tibar märgib, kus 2017. aastal oli turul Airbnb kortereid ligi 1600 ja kolme aastaga kasvas see number 3300 peale. “Tänaseks on turul alles ligikaudu 1300 korterit ning see number võib sügisel kahaneda 1000 peale,” ei ole Tibar lähituleviku suhtes kuigi lootusrikas.
Tibari sõnul on mitmed tegijad, kelle hulgas on näha ka suuremaid nimesid, enda uksed lõplikult sulgenud. “Ülejäänud tegutsevad hooajaliselt või aasta läbi osalise saadavusega,” selgitab Tibar. Osaline saadavus tähendab seda, et ülejäänud portfell hoitakse pikaajalisel üüril.
“Koroonaeelset aega pole tõenäoliselt veel mitu aastat oodata,” nendib Morten Tibar, kelle sõnul on kõige tugevama löögi saanud eelkõige Tallinn. Mujal nii suurt survet ei ole tunda.
Kiire reageerimine
Tegijad on Tibari sõnul jaganud portfelli pikaajalise ja lühiajalise turu vahele vastavalt nõudlusele. Sellise lahendusega ollakse tema sõnul valmis opereerima veel mitu hooaega.
Näiteks Hilltop Apartments on kriisiga võideldes vee peale jäänud. “Õigel ajal tabati ära nõudluse langus ja tänu kiirele reageerimisele jõuti korterid pikaajaliselt välja üürida,” selgitab Tibar, kuidas tuli vastavalt olukorrale kiiresti muudatusi teha.
Antud hetkel on olukord küll veidi paranenud, kuid üürileandjad toimetavad valvsana, sest sügisel võivad tulla uued piirangud, milleks tuleb valmis olla.
Müüakse, sest hinnad on kõrged
Kriisist tingituna Tibar mingisugust müügisurvet airbnb korterite puhul siiski täheldanud ei ole. “Pigem müüakse seetõttu, et hinnad on kõrged, mis soodustab väikekorterite müüki,” selgitab ta.
Loomulikult on igal mündil alati kaks külge. “Hästi kapitaliseeritud ettevõtted täiendavad täna oma portfelli ning kellel nii hästi ei ole läinud, need siis vähendavad või väljuvad üldse turult,” räägib Morten Tibar.
