Suur lugu

Olukord kinnisvaraturul on väga segane: kas koduotsija peaks ostuga kiirustama või hoopis ootele jääma?

Kinnisvaraturul toimub praegu palju kummalist ja inimesed ei tea, kas õigem oleks osta või oodata. Eksperdid räägivad, mis seis on ja mida teha.Foto: Shutterstock

Kriisiaeg on Eesti kinnisvaraturul tekitanud huvitava nähtuse: inimesed rabavad uusi kodusid hullumeelse tempoga, toimub ülepakkumine ja seda isegi teise ringi korterite puhul. Hinnad kasvavad mühinal. Kuhu see kõik meid aga viib ja kas inimene, kes kaalub koduostu, peaks praegu tegutsema või pigem ootama?

Geeniuse tellijale

Kinnisvaravaldkonnas võhiklikul inimesel on praegu toimuva keskel väga raske otsustada, kas tuleks osta võimalikult kiiresti enne, kui hinnad päris kättesaamatusse kõrgusse kerkivad, või oleks, vastupidi, arukas oodata, kuni hinnatõus pidurdub ja uue kodu eest ehk praegusest vähem raha välja käia tuleb.

Mis siis täpsemalt toimub?

Kinnisvaraportaali KV.EE juht Tarvo Teslon ütleb, et fenomeni taga on tõsiasi, et ostjad on pärast koroonašokki turule tagasi tulnud, aga müüjate arv on järsult vähenenud. "Nõudlus on tegelikult püsinud sama mis enne koroonaaega, lihtsalt valik on vähenenud. Koroonaeelse ajaga on aga muutunud ostjate taust. Ostjate hulgas on seekord rohkem investoreid, kes üritavad oma vaba raha ebaselge tuleviku ees investeerida suhteliselt madala riskiga kinnisvarasse. Kui on valida, kas avada uus restoran-kohvik või osta paar üürikorterit, siis tundub viimane täna mõistlikum. Meie turg on väike, nii et natukene suurem arv investoreid muudab seda," selgitab Teslon.

Sama räägib Uus Maa Kinnisvarabüroo kutseline maakler Marina Hodus. "Põhiline, millega võib selgitada kinnisvarasektori aktiivsust, on inflatsioonikartus. Raha odavneb ja hinnad tõusevad. Kes saavad sellest aru, kiirustavad just nüüd oma ostuotsuseid ja investeeringuid tegema, sest äkki poole aasta pärast saab sama raha eest osta vähem. Üks oluline faktor on pankade head laenutingimused. Marginaalid langevad ning turule tulid pangad, kes enne ei väljastanud kodulaenu. Suur pankade konkurents tekitas soodsad laenuvõimalused ja inimesed seda ka kasutavad," ütleb ta.

Inimesed on ettevaatlikud, arendajad pidasid pausi

Aga miks pakkumiste arv siis väheneb, kuhu müüjad kadunud on? "Selle taga tundub olema kaks põhjust. Ebakindel tulevik hoiab inimesi tagasi koduvahetamist ette võtma. Kuigi vajadus pere kasvades suurema kodu järele on olemas, siis pigem ollakse ettevaatlikud ja lükatakse otsust edasi. Teine põhjus on selles, et aasta tagasi pandi nii mõnigi arendusprojekt ootele ja sellest võis tekkida kahe-kolmekuine auk uute arenduste peale tulekul. See kõik on tekitanud defitsiidi," ütleb Teslon.

See lugu on Geeniuse, Rikka ja PRO tellijatele.

Logi sisse või vormista tellimus hinnaga 1 € kuu:

Tutvumishind!

Geeniuse tellimus

  • Ligipääs seitsme Geeniuse portaali kõikidele artiklitele.
  • Ligipääs Geeniuse kohalike portaalide sisule.
  • Ajakirjade Autogeenius, Digi, Miisu, Mood ja Muki artiklite lugemisõigus veebis.

7.99 € 1 € / kuu

Maksad esimesel kuul 1 €. Prooviperioodi järel jätkub tellimus hinnaga 7,99 € kuus. Soodushinnaga pakkumist saad kasutada ühe korra. See on automaatselt pikenev püsitellimus, mille saad igal ajal tühistada.

Tellimus ei sisalda tehnoloogiaprofessionaalidele suunatud DigiPRO ega investeerimisportaali Rikas Geenius artikleid. PRO tellimiseks klõpsa siia, Rikka Geeniuse saad tellida siit.

Tellija andmed

Sisesta korrektne e-maili aadress
Sisesta korrektne mobiiltelefoninumber
Paroolid ei kattu
Tellimiseks nõustuge veebilehe kasutustingimustega
Soovin tasuda pangakaardiga Logi sisse
Sisesta SMS'ga saabunud PIN-kood

Soovid maksta arvega, teha hulgitellimuse või otsid teistsugust tellimust? Kõik tellimisvõimalused leiad siit.

Populaarsed lood mujal Geeniuses

Ära jää ilma päeva põnevamatest lugudest

Telli Geeniuse uudiskiri

Saadame sulle igal argipäeval ülevaate olulisematest Geeniuse teemadest.