„Flippimise peamine otsustuskoht on soetatud vara hind ning oluline on saada see võimlikult soodsalt,“ selgitab Juhanson. „Näiteks praegu portaalides pakutavate remonti vajavate korterite pakkumishindade puhul projekt lõppkujul kasumit ei toodaks. Seega tuleb kuulutustel hoida silm pidevalt peal ning soodsa pakkumise korral kiirelt tegutseda.“

Juhasoni sõnul kindlat renoveerimistöödele kuluvat ruutmeetri hinda olemas pole, sest remonti vajavad korterid on erinevad. Arvesse tuleb võtta, kas vahetatud on aknad, välisuks, juhtmed või kui kõverad on seinad.

„Kui kasutate pangalaenu, siis pange paika ka plaan B. Näiteks juhul, kui te ei saa soovitud müügihinda, siis võiks olla variant ka korter üürile panna,“ toonitab maakler.

Üürimise puhul on oluline tootlus

Kui otsustate korteri üürimise kasuks, siis sarnaselt flippimisega on ka siin ülioluline hind, millega kinnisvara soetate.

„Kindlasti tuleb uurida maja olukorda. Kui hoonet hakatakse renoveerima, siis küsige, kui suureks lähevad remondifond ja muud kulud. Ka korteris endas peab arvestama loomuliku kulumiga, näiteks seinad, põrandad ja tehnika,“ selgitab Juhanson.

Üürikorteri laenu abil ostmisel peab arvestama, et ärilaenul ei ole kodulaenuga sarnaseid soodsamaid intresse. Lisaks peab valmis olema euribori liikumisteks. Kulud laenule mõjutavad vara ostusumma kõrval otseselt korteri aastast üüritootlust.

„Kokkuvõtteks võiks öelda, et ei ole paremat ega halvemat investeeringut. Mõlemal on omad plussid ja miinused ning on kehtib investeerimise kuldreegel, et alusta piirkonnas, mida tunned kõige paremini,“ võtab Egon Juhanson teema kokku.