“Reaalsuses osutus see nõue aga alusetuks, mida oli tänu üleandmise-vastuvõtmise aktile lihtne tõestada. Just seetõttu on äärmiselt oluline, et üleandmise akt oleks põhjalik ning sisaldaks värskeid ja detailseid pilte üüripinna seisukorra kohta. See võimaldas meil kaitsta üürniku õigusi ning ära hoida pikki vaidlusi ja alusetuid rahalisi nõudeid,” ütleb õigusekspert.
“Teine sarnane olukord tekkis üürnikul, kelle üürikodus olev tehnika polnud sissekolimisel töökorras, kuid üürileandja ei hoolinud sellest. Omanik ütles, et üürnik võib korterisse ise uue tehnika osta või ta tõstab üüri ja asendab vanad seadmed sellest rahast. Pidime üürniku kaitseks välja astuma ja üürileandjale selgitama, et ta ei tohi üürniku arvelt amortiseerunud tehnika remonti teostada,” avaldab Siht.
Siht paneb üürileandjatele südamele, et isegi kui üürnik lõhub üüripinnal midagi ära, siis peab kahjuhüvitis olema mõistlikus suuruses. “Kui kümmekond aastat vana diivan või teler saab kahjustuse, siis ei saa üürileandja üürnikult nõuda selle asendamist uue ja kallima mudeliga.”
“Üürnik peab olukorra üksnes taastama, mitte seda parendama, seega võib üürnik kahjustatud eseme väljavahetamiseks osta sarnase toote ka näiteks kasutatud asjade poest või hüvitada selle rahaliselt proportsionaalses ulatuses,” lisab ta.
Omakasu eesmärgil puuduste varjamine
Sagedased on ka juhtumid, kus üürnik avastab mõne varjatud puuduse alles pärast sissekolimist. “Meie poole pöördus hiljuti üürnik, kes avastas viivitamatult pärast sissekolimist, et parketil on sügavad kriimustused, mis olid vaibaga kaetud. Kuna see puudus polnud valduse üleandmisel fikseeritud, siis kartis üürnik, et üürileandja hakkab valduse tagastamisel temalt selle eest hüvitist nõudma,” ütleb Siht.
“Pakkusime üürnikule olukorra lahendamisel tuge ning palusime tal pildid kahjustustest edastada meile ja üürileandjale. Sellisel juhul on olemas täpne tõendusbaas ning võimalik hiljem vaidluste korral tõestada, et kahju ei tekkinud üürniku objekti kasutamise käigus ja nende likvideerimine pole tema kohustus,” täpsustab jurist.