Kinnisvara

Päris üllatav: kõige kõrgema ruutmeetrihinnaga ei lähegi kaubaks uusarendused

Foto: Pixabay

Kuigi kinnisvaraturu hinnaveduriks on uusarendused, siis kõige kallima ruutmeetri hinnaga ostetakse Tallinnas asuvate eestiaegsete ehk enne 1940. aastat ehitatud majade kortereid, mille keskmine ruutmeetri hind on 2283 eurot.

Kinnisvaraportaali Kinnisvara24 tootearendus- ja turundusjuhi Laura Tammeoru sõnul näitab Maa-ameti tehingute statistika, et kõige kallima ruutmeetrihinnaga kortereid on tänavu ostetud majades, mis on ehitatud enne 1940. aastat: „Eestiaegsed majad asuvad vanades väärikates piirkondades, nagu Kadriorg, või erilise miljöö ja kesklinna läheduse tõttu kõrgelt hinnatud asumites nagu Kalamaja, Kassisaba ja Uus Maailm.“

„Kui uusarenduste puhul hinnatakse avarust ja energiasäästlikke tänapäevaseid lahendusi, siis vanadele majadele lisavadväärtust hubased hoovid ja ajastule iseloomulikud arhitektuurilised nüansid, mida uusarendustesei leia. Renoveerituna peetakse selliseid kortereid väga kõrgelthinnatud elupaikadeks, kus on kasutatud loodussõbralikke materjale,” selgitas Tammeorg.

Korteriomanditest eluruumide tehingud hoone esmakasutusaasta järgi:

Hoone esmakasutusaastaKeskmine korteri pindala (m2)Tehingu keskmine hindKeskmine ruutmeetrihind
<193951,9033 7732 289,05
1940-197044,3096 5901 712,02
1971-199048,90110 8241 536,67
1991-200071,0015 1221 525,09
2001-201067,4068 1341 922,30
2011-201573,5029 9842 181,05
2016 …69,00156 8842 147,12

Allikas: Maa-ameti tehingute statistika Tallinnas ja Harjumaal perioodil 1.01-21.10.2019

Laura Tammeorg lisas, et väikseid renoveeritud vanade majade kortereid ostetakse sageli ka investeeringuks: „Nendes piirkondades on ka üürihinnad väga kõrged ja ollakse nõus ruutmeetri eest rohkem maksma, sest investeering tasub ära ka kõrgema hinna puhul.“

Telli Geeniuse uudiskiri

Saadame sulle igal argipäeval ülevaate tehnoloogia-, auto- ja rahaportaali olulisematest lugudest.