Kinnisvara

Päris üllatav: kõige kõrgema ruutmeetrihinnaga ei lähegi kaubaks uusarendused

Foto: Pixabay

Rubriiki toetab

Kuigi kinnisvaraturu hinnaveduriks on uusarendused, siis kõige kallima ruutmeetri hinnaga ostetakse Tallinnas asuvate eestiaegsete ehk enne 1940. aastat ehitatud majade kortereid, mille keskmine ruutmeetri hind on 2283 eurot.

Kinnisvaraportaali Kinnisvara24 tootearendus- ja turundusjuhi Laura Tammeoru sõnul näitab Maa-ameti tehingute statistika, et kõige kallima ruutmeetrihinnaga kortereid on tänavu ostetud majades, mis on ehitatud enne 1940. aastat: „Eestiaegsed majad asuvad vanades väärikates piirkondades, nagu Kadriorg, või erilise miljöö ja kesklinna läheduse tõttu kõrgelt hinnatud asumites nagu Kalamaja, Kassisaba ja Uus Maailm.“

„Kui uusarenduste puhul hinnatakse avarust ja energiasäästlikke tänapäevaseid lahendusi, siis vanadele majadele lisavadväärtust hubased hoovid ja ajastule iseloomulikud arhitektuurilised nüansid, mida uusarendustesei leia. Renoveerituna peetakse selliseid kortereid väga kõrgelthinnatud elupaikadeks, kus on kasutatud loodussõbralikke materjale,” selgitas Tammeorg.

Korteriomanditest eluruumide tehingud hoone esmakasutusaasta järgi:

Hoone esmakasutusaasta Keskmine korteri pindala (m2) Tehingu keskmine hind Keskmine ruutmeetrihind
<1939 51,90 33 773 2 289,05
1940-1970 44,30 96 590 1 712,02
1971-1990 48,90 110 824 1 536,67
1991-2000 71,00 15 122 1 525,09
2001-2010 67,40 68 134 1 922,30
2011-2015 73,50 29 984 2 181,05
2016 … 69,00 156 884 2 147,12

Allikas: Maa-ameti tehingute statistika Tallinnas ja Harjumaal perioodil 1.01-21.10.2019

Laura Tammeorg lisas, et väikseid renoveeritud vanade majade kortereid ostetakse sageli ka investeeringuks: „Nendes piirkondades on ka üürihinnad väga kõrged ja ollakse nõus ruutmeetri eest rohkem maksma, sest investeering tasub ära ka kõrgema hinna puhul.“

Oled sa GEENIUS, RIKAS või PRO? Vali sobiv tellimus siit.

Populaarsed lood mujal Geeniuses

Ära jää ilma päeva põnevamatest lugudest

Telli Geeniuse uudiskiri

Saadame sulle igal argipäeval ülevaate olulisematest Geeniuse teemadest.