“Kutseeksami sooritamise populaarsus on täna tõusuteel ja maaklerite registris on ennast tänaseks registreerinud üle 700 kinnisvaramaakleri, mis meie hinnangul moodustabumbes 50 protsenti täna turul aktiivselt tegutsevatest kinnisvaramaakleritest,” märkis Lepp.
Suuremate kohustuste panemine vähendaks maaklerite huvi kutsetunnistuse saamise vastu ning suurendaks nende hulka, kes makse ei maksa ning kelle tegevuse üle puudub võimalus teostada kontrolli.
“Vältimaks sellist olukorda tuleks reguleerida maakleritegevuse kontrollimehhanisme ning tagada, et kinnisvaramaaklerite tegevus oleks seadusega reguleeritud. Tagades selle, et kinnisvara vahendamise alal võivad tegutseda vaid seaduses ettenähtud isikud, on võimalik tagada ka ka eeltoodud seaduse täitmist,” märkis koja juht Lepp.
Koda tõdeb, et kinnisvaramaakleritel pole mingeid õigusi võõrandamistehingute läbiviimisel ning seetõttu pole tehingu osapooltel ka vajadust oma isiklikke, varaga seotud asjaolusid maaklerile avaldada. “Liigse surve avaldamisel maakleri poolt pöördutakse otse notari poole ja sõlmitakse võõrandamisleping kinnisvaramaakleri vahenduseta, mis võib viia suuremate vaieteni objekti puuduste ja varjatud puuduste osas ning tekitada arusaamatusi osapoolte vahel,” seisab ettepanekus seadusemuudatusele.
Kuna sularahatehinguid kinnisvaraga praktiliselt ei tehta ja enamasti osaleb tehingus ka krediidiasutus, on pea kõikide tehingute puhul seadusest tulenevaid hoolsusmeetmeid kohaldanud nii krediidiasutus kui ka notar, kes tehingu tõestab. Seetõttu soovib koda kehtestada maakleritele leebemad hooldusmeetmed juhul, kui tehingutes osaleb notar ja/või krediidiasutus.
Samuti on maaklerite koja hinnangul keskmisi vahendustasusid arvestades eelnõus toodud trahvid ebamõistlikult suured. “Täna oleme sisuliselt olukorras, kus rahapesu ja terrorismi tõkestamise seadusest tulenevaid nõudeid on kinnisvaramaakleril praktiliselt võimatu või ülimalt keeruline ning kulukas täita, kuid seaduse mittetäitmisest tulenevad karistused tähendavad igale kinnisvaramaaklerile sisuliselt pankrotti,” seisab eelnõu ettepanekus.
Kinnisvaramaakleritel puudub juurdepääs kõikidele asjakohastele registritele või on nende päringud tasulised, nende kontrollimise kohustus suurendab kinnisvaravahendajate halduskoormust ning olulisel määral ka kulusid. Seetõttu palub koda võimaldada tasuta päringute tegemist äriregistrist ning tasuta juurdepääsu kinnistusraamatu infole.
