Kinnisvara

Üllatus: üüriinvestorile ei taga parimat tulu kahetoaline korter nagu seni arvatud

Kahetoalist korterit ei maksa osta.Foto: Shutterstock

Rubriiki toetab

Omal käel üüriinvesteerijale tasub end Tallinna kinnisvaraturul kõige kiiremini ära Haabersti kolmetoaline korter, näitab LVM Kinnisvara analüüs.

Kasutatud, kuni 100 000 euroste korterite üüri- ja müügihindu kõrvutades selgub, et Haabersti kolmetoaline korter tasub end ära 13 aasta ja 11 kuuga. “Vähem kui 15 aastaga tasuvad end ära veel Põhja-Tallinna ja kesklinna kolmetoalised,” selgitas LVM Kinnisvara juhataja Ingmar Saksing. “Üüriäris üksiküritaja jaoks pole vähemtähtis ka kolmetoaliste tavaliselt pikem ja stabiilsem üürisuhe, sest neid otsivad tavaliselt pereinimesed.”

Parema tasuvusajaga üürikorterite hulka kuuluvad veel ka Nõmme ja Pirita ühetoalised ning Nõmme kolmetoalised. “Eeldus, et kahetoaline on kõige nõutum kraam, vastab tõele nii üürnike kui ostjate seas,” rõhutas Saksing. “Kuid see ajab ostuhinna kõrgeks ja tulususe madalamaks. Niiöelda kindla peale minek, kesklinna kahetoaline, tasub end ära keskmiselt 20 aastaga.”

II pensionisamba raha turuletulek on Saksingu kinnitusel lisanud üksjagu uusi, omal käel üüriinvestorina kätt proovivaid inimesi. “Meie ärile oleks kasulik öelda, et muidugi ostke kokku, ostke kõike mida saate, aga see poleks õige,” märkis Saksing. “Ootustele ja ohtudele tuleb väga realistlikult otsa vaadata. Ühe-kahe korteriga askeldades on riskid väga suured, üks halb üürnik või õnnetusjuhtum võib investeeringu miinusesse viia.”

LVM Kinnisvara analüüsi on kaasatud 1700 Tallinna korteri müügi- ja üüripakkumist.

Linnaosa Tube Keskmine üürihind, m2 Keskmine müügihind, m2 Tasuvusaeg, a
Haabersti 3 8,6 1437,3 13,9
Kesklinn 3 10,5 1809 14,3
Põhja-Tallinn 3 10,2 1816 14,9
Nõmme 1 13,7 2521,4 15,4
Pirita 1 13,2 2456 15,5
Nõmme 3 10,7 2012 15,7
Kristiine 1 14,3 2710,1 15,8
Põhja-Tallinn 1 12,9 2516,1 16,3
Kesklinn 1 13,7 2691,1 16,4
Kristiine 2 10,6 2130,5 16,7
Mustamäe 3 8,5 1761,9 17,3
Haabersti 2 8,9 1846,9 17,4
Põhja-Tallinn 2 10,2 2169,6 17,7
Pirita 2 10,6 2274 17,9
Haabersti 1 10,8 2322,1 18
Nõmme 2 8,8 1899,8 18
Lasnamäe 1 10,4 2253,9 18
Kristiine 3 9 1968 18,2
Lasnamäe 3 7,6 1677,2 18,3
Mustamäe 1 12,9 2834,8 18,4
Lasnamäe 2 8,5 1879,7 18,4
Mustamäe 2 8,7 1938,7 18,6
Kesklinn 2 10,9 2554,2 19,5

Populaarsed lood mujal Geeniuses

Ära jää ilma päeva põnevamatest lugudest

Telli Geeniuse uudiskiri

Saadame sulle igal argipäeval ülevaate olulisematest Geeniuse teemadest.