Rubriiki toetab
- Igaüks väärib kodu!
- Arco Vara Kinnisvarabüroo
Üks USA ja maailmamajanduse olulisemaid näitajaid – USA eluasemeturg – on ehitajate meeleolu ja ostjate aktiivsuse poolest jõudnud tasemele, mida pole nähtud alates pandeemia algusest. Mis on selle põhjused ja kas USA sündmused võivad mõjutada ka Eesti eluasemeturgu selgitab Citadele tütarettevõtte CBL Asset Management majandusanalüütik Simona Striževska.
USA kinnisvaraturgu võib pidada USA majanduses kanaarilinnuks ehk elujõulisuse näitajaks. Ostjate aktiivsuse kasvades tõusevad ka investeeringud ehitussektorisse ja kulutused uutele elamispindadele – sisemajanduse koguprodukt suureneb, luuakse uusi töökohti ja majandusel läheb hästi. Eluase on ka leibkondade üks olulisemaid varasid – kõrgemad eluasemehinnad tõstavad elanike heaolu ja julgustavad kulutama. Kinnisvaraturu kukkumine võib aga kaasa tulla täpselt selle, mis juhtus eelmise suure majanduslanguse ajal.
Kinnisvarasegment on viimasel kahel aastal õitsenud paljudes riikides, eriti Ameerika Ühendriikides. Pandeemia ajal rakendatud ulatuslikud fiskaal- ja rahapoliitilised stiimulid suurendasid märkimisväärselt USA leibkondade nõudlust kõige järele, mida viirusepiirangud ei mõjutanud, sealhulgas uute eluasemete järele. Müügis olevate eluasemete nappuse tõttu tõusid järsult ka nende hinnad. Tänavu aprillis olid USA uute kodude keskmised hinnad 50% kõrgemad kui enne pandeemiat ning kasutatud kodude hinnad 30% kõrgemad.