Puidust moodulmajad on populaarsed mitmel põhjusel – hinnatõus kinnisvaraturul, kaugtöö tegemise võimalus, aga ka Eesti ehitusettevõtete märkimisväärne turukogemus valmismajade segmendis ning suurepärased referentsid inseneeria, disaini ja kvaliteedi osas. Oluline on ka fakt, et moodulmaja püstitamine käib tänu tehases ettevalmistatud detailidele imekiiresti ning selles saab elada mitte ainult suvel, vaid aastaringselt.
Ehitusseadustik lubab väikeste eranditega paigaldada kuni kahekümne ruutmeetriseid ja viiest meetrist madalamaid eluhooneid, väikemaju, ilma ehitusloata ja ehitusteatiseta. 20–60 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks on vajalik kohaliku omavalitsuse kirjalik nõusolek ja ehitusprojekti olemasolu, kuid tellides majatootjalt juba valmislahenduse, kulgeb seegi protsess üldjuhul kiiremini, kuna ehitusprojekti saab majaga kaasa. Moodulmajade püstitamine käib tänu tehases ettevalmistatud detailidele kiiresti ja aega kulub selleks olenevalt hoone suurusest mõned tunnid kuni nädal.
Kas pank finantseerib moodulmaja ostmist?
Moodulmajad on valmisobjektid, mis ei vaja ehituslaenu erinevalt elementmajadest. Moodulmaju finantseeritakse tavalise kodulaenu abil. „Kui inimene ostab endale maja, mis tuuakse kohale, siis põhimõtteliselt on tegemist valmisobjektiga, nagu seda on korter või valmis maja,” selgitas Hakiainen. “Kui ehitaja küsib ainult sissemaksu ja maja ehitatakse ehitusettevõtte vahenditega, siis on tegemist justkui tavalise kodulaenuga. Seega saab ehitaja esialgu vaid sissemaksu ning ülejäänud osa väljastatakse panga poolt siis, kui maja on püsti ehk valmis laenu tagama,” rääkis ta.
Elementmajad pannakse krundi peal erinevatest osadest kokku – kohapeal paigaldatakse teatud ajaperioodi jooksul maja seinad, vundament, katus ja nii edasi. Pank arvestab sellisel juhul maja ehitusega, mis finantseeritakse ehituslaenuga ehk laenu väljastatakse etapiviisiliselt. “Moodulmaja finantseeritakse tavalise kodulaenu abil. Kui inimene ostab endale maja, mis tuuakse kohale, siis põhimõtteliselt on ju tegemist valmisobjektiga, nagu seda on olemasolev korter või valmis maja,” selgitas ta.
Milliste kuludega tuleks arvestada?
Moodulmaja ehituse puhul tuleb arvesse võtta tõsiasja, et maja on tarvis kuhugi ehitada, seega tuleb kõigepealt leida sobiv maatükk. Kuigi krundi hind võib oluliselt varieeruda, võiks keskmise suurusega maalapi näiteks Tallinnas või linna läheduses kätte saada umbes 60 000 euroga. Kui nüüd ehitada sinna 60 000 eurone moodulmaja, on eelarve 120 000 eurot. See jätab 20 000 transpordi ja kommunikatsioonide jaoks. Sageli on aga müügihinnad märgitud ilma käibemaksuta ja transpordikuludeta ning mõelda tuleb ka küttesüsteemile, kommunikatsioonidele, siseviimistlusele ja mööblile.
