Korteri remondi hinda mõjutavad mitmed tegurid. Loe, millest oleneb korteri renoveerimise hind ja millise hinnaklassiga tuleb korterit remontides arvestada.

Kõik oleneb sellest, kas plaanis on teha põhjalik kapitaalremont või kergelt eluruume värskendada, näiteks üle värvida seinad ja laed. Kui väiksemad tööd saab soovi korral ise tehtud, siis suuremahulise renoveerimise jaoks on mõistlikum appi palgata remondifirma. 

Enne töödega alustamist tee selgeks, milline on korteri ehituslik seisukord

„Veel enne seinavärvi ja plaatide ostmist tasub endale selgeks teha, milline on korteri ehituslik seisukord ning milliseid renoveerimistöid oleks tarvis teha, et saavutada kaunis ja ühtlasi ka püsiv lõpptulemus,“ soovitab Remondifirma.ee tegevjuht Kaspar Aruvee.

Kui eluruumides ei ole 15-20 aastat suuremaid remonditöid ette võetud, siis tuleks korteri renoveerimise käigus üle vaadata ka kõik seinad ja laed ning välja vahetada elektrijuhtmed, torustik ja põrandad.

Vähem kui 10-aastases uusarenduses võib korteri värskendamiseks piisata ka maalritöödest ja kohtparandustest ning seinu ja põrandaid ei pea remondi käigus hakkama lammutama.

Kui sa pole päris kindel, kui suurt remonti sinu korter vajab, on võimalik palgata ehitusekspert, kes aitab korteri ehituslikku seisukorda täpsemalt hinnata.

Paneelmaja korteri renoveerimine algab plaanist

Aruvee sõnul saab paneelmaja korteri renoveerimine alguse plaani paikapanekust, mille võib joonistada ise või koos sisekujundajaga.

Võimalikult täpse hinnapakkumise saamiseks ja tööde järjekorra planeerimiseks on oluline juba eelnevalt teada, kas soovitakse muuta uste ja seinte asukohti, kuhu tuleb köök, diivan,  telerialus ning kuhu on vaja juurde pistikuid.

Sisekujundaja kaasamine on korteri remondi puhul muutunud järjest populaarsemaks. Peamine põhjus on soov saavutada kaunis ja väljapeetud lõpptulemus – sisekujundaja aitab jälgida, et eluruumid moodustaksid ühtse terviku ja ükski otsustamist vajav detail ei jääks kahe silma vahele.

Lisaks aitab sisekujundaja planeerida võimalikke kokku ehitatavaid ruume, vannituba ja valguslahendusi, et luua kodu, kus on hea olla ja kus iga pereliikme soovide ja igapäevarutiinidega on arvestatud.

Korteri renoveerimise hind sõltub renoveerimise ulatusest

Kui plaan on paigas, on järgmiseks võimalik võtta remondifirmalt detailne hinnapakkumine, et saada teada, kui suur on korteri renoveerimise hind.

„Täieulatuslik korteri renoveerimine algab tavaliselt lammutustöödest. Sellele järgnevad elektritööd, põrandavalu, vannitoa ja WC ehitus ning maalritööd,“ kirjeldab Aruvee. 

Kui kõik „mustad“ ehk tolmu tekitavad tööd on tehtud, saab edasi liikuda siseviimistluse juurde – paigaldada parketi, liistud, siseuksed ja vannitoamööbli.

Kõige kallimad tööd korteri renoveerimise juures on lammutamine, põrandate tugevdamine, elektritööd, seinte ja lagede täispahteldus ning vannitoa ehitus. Samuti on remondi eelarve üks osa vanade materjalide utiliseerimine ja prügivedu, sest ehitusprahti ei tohi korteriühistu prügikasti visata.

Renoveerimise hinnapakkumine sisaldab üldjuhul kõiki lammutus- ja ehitustöid, mida korteris on vaja teha. Samuti sisaldab Remondifirma.ee pakkumine ehitusmaterjale, mida renoveerimiseks on tarvis.

Millise väljaminekuga arvestada, kui plaanis on nõukaaegse korteri remont

Kehvas seisus nõukaaegse korteri remont on parajalt suur ettevõtmine ja siin paneb Aruvee südamele, et kui korter on olnud pikalt remontimata, siis ei tohiks kindlasti piirduda vaid iluvigade parandamisega.

Paneelmaja korteri täieulatuslik renoveerimine on üldjuhul veidi odavam kui puumajas oleva korteri remont, sest puumajas tuleb tihti ka korteri seinad uuele karkassile ehitada.

Sõltumata kortermaja tüübist ja seisukorrast tuleks nõukaaegse korteri remondi puhul arvestada ca 30-40 000 eurose väljaminekuga.

Lisaks soovitab Aruvee jätta 10% eelarvest varupuhvriks, sest vanade majade puhul võib lammutamise käigus ilmneda täiendavaid asjaolusid, mis lõpphinda mõjutavad.

Korteri remondi m² hind oleneb ka viimistlusmaterjalidest

Lisaks ehitustöödele sõltub korteri remondi m² hind sellest, milliseid viimistlusmaterjale korteris kasutatakse ja millised on viimistlushinnad.

Näiteks kvaliteetse täispuitparketi ja odavama laminaadi hinnavahe võib ühe ruutmeetri kohta olla kordades erinev. Samamoodi on suured hinnaerinevused köögi tagaseina materjalidel, vannitoaplaatidel, sanitaartehnikal ja siseustel.

Raha aitab kokku hoida see, kui jälgida erinevate ehitus- ja viimistluspoodide sooduspakkumisi. Samuti soovitab Kaspar Aruvee küsida viimistlusmaterjalide hinnapakkumist Remondifirma.ee-lt. Sageli on ehitusfirmadel välja kujunenud oma kindlad partnerid, kelle kaudu õnnestub materjale ja vannitoa keraamikat hankida tavahinnast soodsamalt.

2-toalise korteri kapitaalremont paneelmajas

Järgnevalt on välja toodud korteri renoveerimise tööde hinnad, kui plaanis on 50-ruutmeetrise 2-toalise korteri kapitaalne remont paneelmajas. Hinnad on 2024. a seisuga ja sisaldavad osaliselt ka ehitusmaterjale.

2-toalise korteri renoveerimise maksumus kokku: 29 640 €

Hindadele lisandub käibemaks.

3-toalise korteri remont uusarenduses

Täiesti teise hinnaklassi jääb Aruvee kirjeldusel uusarendustes asuvate korterite renoveerimine, kus tegelikult on kõik veel suhteliselt heas korras, kuid omanikud soovivad lihtsalt sisekujunduses veidi muudatusi teha.

Kui tegemist on uues majas asuva heas korras korteriga, on võimalik 3-toalise korteri remont ära teha 10 000 euroga. Seda eeldusel, et vannituba jääb nii nagu on ja tubades piirdutakse seinte värvimise, kohtparanduste ja uste või parketi vahetusega.

Soovides värskendada ka vannituba, jääb uusarenduses oleva korteri renoveerimise hind ja remondi maksumus ca 20 000 euro juurde. Kui vannitoa ehituslik seisukord on hea, saab hinna kokkuhoiu mõttes ka vannitoa lihtsalt üle plaatida, nii ei pea lammutustöödega tegelema.

Renoveerimise lõpphinda mõjutab köögi väljavahetamine

Renoveerimise eelarvet mõjutab veel see, kas köögimööbel jääb paika või soovitakse ka köök remondi käigus välja vahetada. Köögi remont on vannitoa kõrval üks suuremaid väljaminekuid.

Lisaks köögimööbli maksumusele mõjutavad köögi remondi hinda toru- ja elektritööd. Näiteks kui kööki soovitakse paigaldada nõudepesumasin, võib see nõuda suuremat peakaitset või uut elektrikilpi, sest vana elektrisüsteem ei pruugi suuremat koormust taluda.

Korterit remontides arvesta ka ajakuluga

Kui enamasti soovitakse korteri remont kiirelt valmis saada, siis omal käel kodu remontides võivad remonditööd hõlpsasti venima jääda, eriti kui sellega tegeleda nädalavahetuseti või päevatöö kõrvalt.

Remondifirma.ee kogemusel, kelle 30+ liikmeline meeskond remondib aastas ligi sada korterit, võtab ühe korteri kapitaalremont aega keskmiselt 2-4 kuud, kui seda põhjalikult ja hästi teha.

Kas renoveerida ise või palgata appi remondifirma

Kuna korteri renoveerimine on siiski keskmisest suurem investeering, peaks remont vastu pidama vähemalt järgmised 10–15 aastat. Ise remonti tehes saab teatud määral kokku hoida tööraha. Samal ajal võib aga juhtuda, et olulised ehitustööd jäävad tegemata, mis omakorda võib tähendada, et hiljem tuleb teatud asju korteris ringi teha.

Kaspar Aruvee sõnul ongi üks olulisemaid otsuseid remondi juures see, kas teha korteri remont ise või palgata selleks remondifirma. „Kui üksikuid värviparandusi võib soovi korral ka ise teha, siis elektritööd ja vannitoa remont on mõistlik kindlasti professionaalide hooleks jätta,“ toonitab ta.

Sõlmides korteri renoveerimiseks töövõtulepingu remondifirmaga, kaasneb renoveerimistöödega ka 2-aastase garantii. See tähendab, et kui mõni sein peaks selle aja jooksul hakkama pragunema, siis tehakse see garantii korras korda.