Korteriomand ja kaasomand on kaks erinevat liiki omandiõigust. Korteriomanikuks nimetatakse siis, kui kodu kuulub ainult ühele inimesele, kaasomanikuks nimetatakse siis, kui kodu kuulub mitmele inimesele ühiselt.

Enne otsustamist, milline omandiõiguse liik sobib, tuleb kaaluda mitmeid asju, näiteks mõlema variandi maksumust ja mugavust. Mõne inimese jaoks võib kaasomand olla taskukohasem ja mugavam lahendus, samas kui teised võivad eelistada kodu omandiõiguse turvalisust. Lõppkokkuvõttes on oluline mõista kaasomandilepingute eripärasid enne mis tahes lepingu sõlmimist.

Mida meeles pidada? 

Kaasomandi ja korteriomandite puhul tuleb meeles pidada mõningaid asju. Esimene on see, et kaasomandiga kaasneb alati kirjalik leping, mis koostatakse notari kaudu.

Selles lepingus määratakse kindlaks nii kinnisvara kui ka vallasvara jagamine kaasomanike vahel. Lisaks saab kaasomandit lõpetada ainult siis, kui kõik kaasomanikud sellega nõustuvad.

Eesõigus kaasomandi puhul

Veel üks asi, mida tuleb meeles pidada, on see, et kaasomandi puhul on teisel omanikul ostu eelisõigus. See tähendab, et kui üks kaasomandi osaline soovib müüa oma osa kaasomandist, võib teine osaline teha kinnisvara eest pakkumise. See ei välista siiski nõuetekohast hindamist ekspertide poolt.

Tänapäeva kaasomandiõigused tekivad tavaliselt pärimise teel. Kõige tavalisem näide on see, kui peres on kaks last ja mõlemad vanemad on siinsest elust lahkunud. Sellisel juhul pärivad lapsed oma vanemate vara võrdsetes osades, et keegi ei jääks kõrvale või ei tunneks, et jagamine on kuidagi ebaõiglane.

Siiski tuleb arvesse võtta ka laste omavahelisi suhteid, sest kaasomand võib kiiresti muutuda ebameeldivaks asjaks, kui kaasomanikud ei saa omavahel hästi läbi.

Kaasomand pole igavene

Kaasomand ei ole igavene omandivorm. Asjaõiguslikult on kaasomanikul alati õigus nõuda kaasomandi lõpetamist ilma põhjendusi esitamata. Seda ei tohi välistada kaasomanike vahelise kokkuleppega.

Kaasomanikel on kohustus tegutseda heas usus ja lõpetamine peab toimuma võimalikult sujuvalt.

Vormista kirjalikult

Nagu iga lepingu puhul, on korteriomandi ja eriti kaasomandi puhul oluline, et kõik oleks kirjalikult vormistatud. Nii on kõik pooltevahelised kokkulepped selged ning tulevikus on vähem võimalusi segadusteks või vaidlusteks.

Kõige tähtsam on, et kõik oleks lepingusse kirja pandud, et igaüks teaks, millised on tema õigused ja kohustused. Kahtluse korral küsige alati professionaalset nõu, et vältida edasisi probleeme. Parem kindel olla kui kahetseda!