Keerukas bürokraatia ja rasked valikud

“Pealtnäha lihtne on numbreid vaadates jõuda järelduseni, et ostan laenuga Hispaaniasse 200 000 euro ehk Tallinna vanema kolmetoalise hinnaga korteri, puhkan seal paar nädalat aastas ja ülejäänud aja teenib objekt üüritulu ning selle abil katan laenumakse – mis saaks minna valesti,” muigab Vahter ning meenutab kohe, et soodne korter on ka Hispaanias soodne mingi põhjusega, olgu siis tegu kehvema piirkonna või kehvemas korras hoonega. “Nii see asi kahjuks ikka ei käi, et Mustamäe korteri raha eest ostan soojal maal kauni merevaatega luksusliku korteri,” tõmbab Vahter hoogu maha ning hoiatab, et Eestis suhteliselt lihtsa ja kiire asjaajamisega harjunud inimestele võib kiiresti väljakutseks osutuda ka Lõuna-Euroopa bürokraatia.

Esimene raskus on Vahteri sõnul siiski valimine, sest objektid tuleb oma silmaga üle vaadata, mis tähendab juba päris arvestatavat aja- ja rahakulu ning reise tuleb ihaldatud piirkonda võtta ette rohkem kui üks. “Kui valimisprotsessi saab osaliselt puhkuseplaanidega siduda, siis muidugi tundub ka see osa alguses meeldiv,” arutleb Vahter ning lisab, et tuhandete kilomeetrite kauguselt usaldusväärse üürniku leidmine ei pruugi samuti alati kõige kergem olla. Lisaks tuleb investoril arvestada kommunaalkulude, varamaksude ja korteri pideva loomuliku kulumisega. “Mis saab siis, kui üürnikul kraan katki läheb? Kas lendate ise Hispaaniasse kohale? Eks nii üürnike kui korteri haldamiseks on teenusepakkujad olemas, kuid see langetab koheselt investeeringu tootlust,” osutab Vahter ahvatlevana tunduva äriplaani võimalikele kitsaskohtadele.

“Tõsi on siiski see, et jõukamad eestlased on Lõuna-Euroopasse kinnisvara ostnud juba paarkümmend aastat ning populaarsemates piirkondades kogukond kasvab. Siiski on need enamjaolt inimesed, kelle varade mahust moodustab see vaid väga väikese osa või siis on neil endal tõsisem plaan märkimisväärne osa ajast soojemas kliimas veeta,” kommenteerib Vahter olukorda ning kinnitab lõpetuseks veel kord, et eestlastest üüriinvestorite arv Hispaanias siiani kiires kasvus ei ole.

Kogenud maaklerid aitavad

Kui aga soov minna on täiesti kindel, siis nüüd võib abi saamiseks kaasmaalaste poole pöörduda. Neli Eesti maaklerit asutasid Hispaanias kinnisvarabüroo Espa Estates, mille eesmärgiks on Päikeseranniku kinnisvarast huvitatud klientidele pakkuda täisteenust nii korterite ja majade ostu kui üüri puhul.

“Hispaania kinnisvara on eestlaste seas olnud populaarne juba aastaid ning huvi selle vastu aina kasvab,” ütleb Espa Estates kinnisvaramaakler Kristi Djomin. “Samas on selgelt näha, et inimesed vajavad sellega seotult ka enam abi, sest erinevusi Eesti ja Hispaania kinnisvaraturgude vahel on palju.”

Espa Estates pakub kinnisvara täisteenust alates objektide tutvustamisest kuni ostetud kinnisvara väljaüürimise ja halduseni. “Hispaanias on Eestist oluliselt erinevad nii tehingute maksustamine kui ka sellega kaasas käivad juriidilised protseduurid. Niisamuti tuleb hästi tunda erinevaid piirkondi,” sõnab Djomin.

Tema sõnul kasutab enamik välismaalastest ostjaist maaklerit, sest nüansse, millele tähelepanu pöörata, on väga palju ja kui sa ei ole Hispaania tavade ja reeglitega kursis, siis võib omapäi tegutsemine palju peavalu tekitada.

Espa Estatesi kaubamärgi all tegutseb neli pikaajalise kogemusega Eesti kinnisvaramaaklerit, kes kas elavad või viibivad pidevalt Hispaanias. Valikus on nii väiksemaid investeerimiskortereid, avaraid terrassidega penthouse’e kui villasid.