„Esiteks on nõudlus A- ja B-klassi energiamärgisega korterite järele varsemast suurem ja inimesed on valmis parimatest pakkumistest koheselt kinni haarama,“ kommenteeris Citadele panga jaepanganduse juht Marina Hakiainen. „Teiseks on viimase kuu aja jooksul järelturul enam pakkumisi turuväärtusest odavamate hindadega, mis eelduslikult tähendab, et soovitakse minna tehingusse veel enne talvist kütteperioodi.“ Nendes tingimustes tasub kodu ostmisel langetada läbimõeldud otsus, hankides piisavalt informatsiooni kõikide eluasemega kaasnevate kulutuste kohta (kodukindlustus, kasvavad kommunaalkulud, euribori tõusust tingitud suurenev laenumakse).
Üürikorterite pakkumiste langus
Hetkel tegutsevad üüriturul peaasjalikult eraisikud, kes üürivad välja kortereid nõukogudeaegsetes kortermajades või uusarendustes. „Me näeme, et see trend on üürimajade arenduste tõttu muutumas,“ ütleb Hakiainen. Skandinaavias on spetsiaalselt üürimiseks mõeldud kortermajad laialt levinud, pakkudes lahendust inimesele, kes kinnisvara omada ei soovi või olukorras, kus kodulaen on kättesaamatu. Üürimajade ehitus suurendab arendajate vahelist konkurentsi, millest saab suurimat kasu tarbija.
Pank näeb igapäevaselt, et klientide jaoks on elukoha üürimine sageli kinnisvara ostmisele eelnev samm – nii saab praktikas kontrollida, kas konkreetne asukoht vastab tema vajadustele, samuti annab see aega rahaasjade korrastamiseks ning tulevikuplaanide läbimõtlemiseks. Näiteks kui soovitakse elada Tallinna südalinnas, siis tasub kaaluda võimalust elada sealses piirkonnas esmalt üürikorteris. See annab võimaluse veendumaks, kas näiteks taristu vastab soovitule.
Üüriturgu soosib ka asjaolu, et inimesed hindavad üha enam vabadust ning võimalust vajadusel kiirelt elukohta vahetada – hiljutine uuring näitab, et iga neljas ehk 23% inimestest üüriks eluaset (põhjused – soovimatus võtta pikaajalisi kohustusi, vabadus elukohta vahetada, ostuõigus) ning sellega peaksid arvestama mitte ainult arendajad, vaid ka potentsiaalsed koduomanikud, kes on valmis kaaluma oma vara väljaüürimist.
Kas osta või üürida?
Püüdes leida vastust küsimusele, kas üürida või osta, tuleb arvesse võtta mitmeid tegureid. Üks olulisemaid on see, kas plaanitakse jääda elukohta pikemaks ajaks. Kas ollakse valmis pikaajalisi finantskohustusi võtma? Kui kindel ollakse oma töö stabiilsuses? Kas välja valitud piirkond ja kinnisvara tüüp vastavad ootustele ka viie aasta pärast? Kui neile küsimustele saab vastata põhimõtteliselt jaatavalt, siis võib minna edasi finantsolukorra hindamise juurde.