Seega saab leppetrahv mõjutada üürniku käitumist, ent ei kaitse üürikodu ega seal olevat vara. Veel on oluline teada, et leppetrahvi ei tohi kinni pidada tagatisrahast.
Kuigi vara rikkumist puudutav leppetrahv on õigustühine, on oluline teada, et lõhutud vara puhul on üürnik siiski kohustatud kahju hüvitama. “Kui näiteks on korteris olev diivan ära rikutud, siis on mõistlik esiteks teatada üürnikule kahjust ning määrata selle tasumise tähtaeg,” ütleb Siht.
Kui üürnik rikutud eset või esemeid vabatahtlikult hüvitada ei soovi, soovitab jurist esitada
maksekäsu või edastada nõude olenevalt üüripinna asukohast ja rikutud vara väärtusest
üürikomisjoni või kohtusse.
Seda tehes tasub aga silmas pidada, et vara väärtus ja võimalikud menetluskulud oleksid
omavahel kooskõlas. Väiksemate nõuetega tasub Tallinnas esmalt pöörduda üürikomisjoni
poole, muudel juhtudel tuleb leppida tõenäoliselt kulukamate maksekäskude ning kohtusse
pöördumisega.
Üks põhiprobleem: korteris suitsetamine
Üks oluline tegevus, mida leppetrahviga alatihti keelata tahetakse on üüripinnal või korteriühistu pinnal suitsetamine. Leppetrahv saab küll üürniku suitsetamist pärssida, kuid selle tulemuslikult ära keelamine on raske, leppetrahvi olemuse tõttu.
Sisuliselt on võimalik korteris suitsetamise puhul tõesti leppetrahv määrata, aga üürnik ei pruugi sellest leppetrahvist lihtsalt välja teha, hoiatab Siht. “Küll aga saate üürniku käitumist leppetrahviga mõjutada, lootes, et see on ebameeldiv kulu ja halb käitumine lõpeb,” ütleb ta.
Juhul, kui suitsetamine on üheselt tõendatav, on võimalik need leppetrahvid hiljem ka üürnikult tulemuslikult sisse nõuda.