Swedbanki arvestuste järgi langes pealinna korterite taskukohasus teises kvartalis ootuspäraselt tasemeni, kus korteri ostmine ei ole enam tasukohane leibkonnale, kelle sissetuleku suurus on poolteist keskmist Tallinna netopalka*. See tähendab, et leppida tuleb väiksema elupinnaga, koguda suuremat omafinantseeringut või valida odavam korter järelturult.
Kodu soetamine uusarendusse ei vasta enamiku perede rahalistele võimalustele juba enam kui aasta, samas olid järelturu korterid teises kvartalis veel keskmiselt taskukohased. Käesoleval kvartalil jätkub eluaseme taskukohasuse halvenemine euribori tõusu tõttu. Praeguseks on aga järelturu korter muutunud leibkondadele keskmiselt kättesaamatuks.
Korterite taskukohasus jõuab oma põhja tõenäoliselt sügisel. Edasine halvenemine on vähetõenäoline, kuna euribor on oma tipu lähedal ning korterite hinna ja palkade suhe on paranemas. Swedbanki prognoosi järgi on Euroopa Keskpanga intressimäärade tõusutsükkel nüüdseks lõppenud ning intressimäärad jäävad praegusele tasemele järgmise aasta teise kvartalini. Laenulepingute aluseks oleva euribori tõus praegu küll veel jätkub, kuid see peaks lähiajal oma tippu jõudma.
Toimumas on mõõdukas hinnakorrektsioon
Korterite hinna ja palkade suhe on tipust alla tulnud, kuid on veel endiselt kõrgem kolme aasta tagusest tasemest. Ühe ruutmeetri eest tuli pealinna elanikul teises kvartalis välja käia 1,8-kordne netopalk, aasta varem aga kaks netopalka.
Kuigi pealinna korterituru keskmine hinnakasv näitab aastases võrdluses aeglustumist, moonutab seda tehingute struktuur ja uute ning samas tunduvalt kallimate korterite lisandumine statistikasse. Nii oli juulis uute korterite hind 32% ning augustis 27% kõrgem aastases võrdluses. Samas oli enamik uusarenduse korteritest broneeritud juba aasta või varem tagasi. Tegelikkuses on arendajate pakutava keskmise hinna kasv oluliselt aeglustunud – teises kvartalis oli see ligi 7% kõrgem aastatagusest. Uute korterite lisandumine statistikasse sõltub uusarenduse valmimisest. Uusarenduste osakaal võib aga tehingutes tugevasti kõikuda ja seeläbi moonutada keskmist hinnastatistikat.
Järelturul oli juulis ja augustis keskmine hind vaid marginaalselt madalam võrreldes aastatagusega. Detailsemad andmed näitavad aga, et järelturul on hinnad laiapõhjaliselt hakanud langema alates aprillist ning keskmist pilti moonutab tõenäoliselt tehingute struktuur. Järelturu korterite keskmine hind oli augustis pea 3% madalam, kui eelmise aasta septembris, mil see oli saavutnud ajaloolise tipu. Osades järelturu korterite segmentides on hinnalangus märkimisväärne.