Tähtajatu üürilepingu võivad nii üürnik kui ka üürileandja korraliselt vähemalt kolmekuulise etteteatamistähtajaga üles öelda. Sama kehtib juhul, kui üürilepingu tähtaeg ületab 30 aastat, välja arvatud juhul, kui üürileping on sõlmitud kas üürniku või üürileandja eluajaks.
Nii tähtajatu kui ka tähtajalise lepingu saab mõjuval põhjusel erakorraliselt üles öelda. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemise korral ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlema huvisid kaaludes eeldada, et ta jätkab lepingu täitmist.
Üürnik saab lepingu erakorraliselt üles öelda eelkõige siis, kui tal ei ole võimalik üürileandjast tuleneval põhjusel üüritud ruumi kasutada.
Üürileandja saab lepingu erakorraliselt üles öelda eelkõige siis, kui
üürnik rikub kohustust kasutada üüritud ruumi hoolikalt ja sihtotstarbe kohaselt või jätab arvestamata naabrite või teiste majaelanike huvid; üürnik on kahel järjestikusel maksetähtpäeval jätnud olulise osa tasumisele kuuluvast summast (üür, kõrvalkulud, hoone korrashoiu- ja parenduskulud) maksmata; üüri- või tagatisraha võlg on suurem kui kahe kuu üür; kõrvalkulude või hoone korrashoiu- ja parenduskulude võlg ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluvad vastavalt kõrvalkulude või hoone korrashoiu- ja parenduskulude summa.
Üürileandja peab sellisel juhul üürnikule andma kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vähemalt 14-päevase täiendava tähtaja, hoiatades, et antud tähtaja jooksul võlgnevuse tasumata jätmise korral ütleb ta lepingu üles.
Ülesütlemine on tühine, kui üürnikul oli õigus üürinõue tasaarvestada ja ta teeb tasaarvestuse avalduse viivitamata pärast ülesütlemisavalduse saamist;