Uusarenduste puhul on tavaline, et esmalt sõlmitakse võlaõigusleping (müügileping), kus lepitakse kokku, et ostja teeb esialgu sissemakse näiteks 10–15% ostetava kinnisasja maksumusest ja asja valmides tasub ülejäänud summa. Arendaja lubab omalt poolt asja valmis ehitada ja lepingus kokkulepitud hinnaga kinnisasja ostjale müüa.
Kui üks osapooltest ei täida lepinguga ettenähtud kohustusi (näiteks müüja ei sõlmi asjaõiguslepingut, millega antakse kinnisasi ostjale üle), siis on lepingut täitnud osapoolel õigus sellest taganeda ja teiselt poolelt leppetrahvi nõuda. Samas ei ole võimalik aga lepingust taganeda osapoolel, kes lepingut ise rikkus.
Seega ei saanud arendaja eespool mainitud kliendi puhul ise lepingust taganeda, kuna klient oli lepingut asjakohaselt täitnud.
Topletmüük võib olla kelmus
Kuid kas arendajal on sellegipoolest õigus juba müüdud kinnisasja kellelegi teisele maha müüa?
Kinnisasjade puhul näitab omandiõigust kinnistusraamatu kanne, mis tehakse aga alles asjaõiguslepingu sõlmimisel, ehk siis – kuigi arenduse puhul sõlmitakse alguses võlaõigusleping, millega müüja müüb asja ostjale, siis paraku kinnistusraamatus selle tehinguga ostja veel asja omanikuks ei saa. Seega on pahatahtlikul müüjal võimalik n-ö topeltmüügi sooritamine ehk sama asja müümine teisele ostjale.
Sellist asja saaks ära hoida üksnes võlaõiguslepingu raames eelmärke seadmisega kinnistusraamatusse. Eelmärge tagab selle, et müüja ei saa asja kellelegi teisele müüa peale juba eelmärkega märgitud ostja. Paraku ei taha müüja aga arenduste puhul üldiselt eelmärget seada, kuna see raskendab arendaja jaoks erinevate juriidiliste nüansside tõttu asjaga seotud toiminguid.