Koduostja jaoks võib tekitada peavalu küsimus, kust leida vahendid suuremat remonti vajava korteri kordategemiseks. Kas remondikulusid saaks arvestada ka näiteks korteri laenulepingusse, selgitab Uus Maa kinnisvaramaakler Rait Potisepp.
Tõenäosus on madal
Rait Potisepa sõnul tingib laenu maksimaalse summa hindamisakt, mille põhjal pank vastava laenusumma määrab. Kui aga omanik sooviks suurema summa eest korteris remonti teha, on soovitatav jätta mingi osa omafinantseeringust lihtsalt remondikulude katteks.
Sellel on võrdlemisi lihtne põhjus: nimelt ei saa keegi, sealhulgas pank garanteerida, missugust remonti korteris täpsemalt läbi viiakse. “Üldiselt ei ole hindajad nõus ka korteri puhul tulevikuväärtust ütlema, sest inimesed teevad remonti väga erineva kvaliteedi ja stiiliga ning nii võib mõnel puhul juhtuda, et korteri väärtus isegi langeb, kuna maitse on väga spetsiifiline,” ütles Potisepp.
Võimalus siiski on
Ent kas koduostjal eksisteerib üldse mingi võimalus remondi jaoks pangalt raha küsida? “Vahel on see võimalus lisatagatise kasutamisel, aga ka siis ei võta pank endale seda riski, et arvestataks korteri tulevikuväärtust. Remonditava korteri väärtuseks arvestatakse ikka nii-öelda tooriku väärtus,” selgitas kinnisvaramaakler.
“Hiljem on loomulikult võimalus korterile uus hindamisakt tellida ja vahest ka kogu laen hea õnnestumise korral üle tõsta ning lisatagatis koormatisest vabastada,” lisas ta.
Pangad pakuvad kodu värskendamiseks ka remondilaenu ja kodu väikelaenu, seega võib pangast vajadusel remontimiseks vajalikke vahendeid küll laenata, ent paraku ei pruugi sellise lepingu tingimused paljudele meeltmööda olla, seda eeskätt kõrge intressimäära tõttu.
“Üldiselt on pankade suhtumine pigem selline, et kui kliendil ei ole remondi jaoks endal lisaraha, siis nad ei annagi sellise korteri jaoks laenu, mis remonti vajab vaid suunavad valima soodsamat, kuid elatava sisuga korterit,” sõnas ta.
