Portaal: kinnivarapakkumisi tuleb üha juurde

Nüüd on ostjatel ikka juba mingi valik tekkimas.Foto: Shutterstock

Rubriiki toetab

Eesti keskmist elamispindade müügipakkumiste hinda peegeldav KV.EE Indeks on kõikidele takistustele vaatamata jõudnud rekordilisele 173,3 punkti tasemele. Aastataguse ajaga võrreldes on indeks kerkinud 31 ja eelmise kuuga võrreldes 0,8%.

KV.EE Indeksi kõrval jätkab kindlat kasvu KV.EE müügipakkumiste objektide arvu indeks. KV.EE objektide arvu indeks on kasvanud 56,7 punktile ehk aastatagusest 30% ja kuutagusest 3,8% ülespoole.

KV.EE Indeksi kasv on pigem inertsist. Ajad on keerulised ja ega keegi tõsimeeli ei arva, et hindu annab endise tempoga jätkuvalt ülespoole kruvida. Seda näitab ka KV.EE Indeksi tõusutempo hoo mahavõtmine.

Hinnatõusule peab piduri peale panema lisaks asjaolu, et pakkumiste arv suureneb. Ei ole loogiline ja pikemaajaliselt jätkusuutlik, et konkurents kinnisvaramüüjate vahel suureneb, kuid hinnad endiselt kasvavad.

Pakkumisi tuleb juurde

Pakkumiste arvu suurenemise taga on osalt tõsiasi, et müügitempod on pikenemas ehk müügiobjektid seisavad kauem kuulutustena üleval. Samuti peab arvestama, et nõudlus ehk ostuhuvi on eelolevate majanduslike probleemide valguses oluliselt kokku tõmbunud. Kõigele lisaks on laenamine kasvanud intressimäära tõttu oluliselt kallimaks läinud.

Eelkõige pakkumiste arvu suurenemise ja müügitehingute arvu vähenemise tõttu ei saa prognoosida, et KV.EE Indeks peaks jätkuvalt kasvama. Elamispindade pakkumishindade ja tehinguhindade langus on võimalik. Laiemat konteksti arvestades ei tundu 2008.-2009. aastatel toimunud kinnisvaraturu kokkukukkumine liiga eluline arengutee.

KV.EE objektide arvu indeksilt võib oodata jätkuvat kasvu. Elamispindade müügipakkumisi on viimase poole aasta jooksul jõudsalt turule juurde tulnud. Siiski oleme pakkumiste arvu poolest pikaajalisest keskmisest ehk n-ö tavapärasest pakkumiste mahust oluliselt allpool.

Populaarsed lood mujal Geeniuses

Igal argipäeval

Ära jää ilma päeva põnevamatest lugudest

Saadame sulle igal argipäeval ülevaate tehnoloogia-, auto-, raha- ja meelelahutusportaali olulisematest lugudest.